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中指快评:七月楼市整体成交显著下跌,宅地成交量降逾三成

2023-03-28 发布于 江阴便民网
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七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看,二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳,环比下降0.12%。土地方面,7月监测城市总体供应量环比回落,宅地成交量降逾三成,出让金总额环比回落。房企方面,招商蛇口(行情001979,诊股)拟发行30亿元中票,分别为3年期及5年期;保利发展(行情600048,诊股)联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。

一线城市:楼市成交整体下跌,上海复工后持续上涨

七月一线城市成交量整体环比下跌,为12.9%,分城市来看,广州下跌显著,为48%;北京次之,为34%,上海受疫情后复工影响,升幅30%。同比来看,整体成交下行,降幅为5.9%,其中深圳同比上升,增幅为35%;北京降幅最大,为46%。

二三线城市:七成城市成交环比下跌,苏州降幅显著

二线代表城市环比下跌45.8%,同比下降44.7%。环比下跌的城市中,苏州降幅显著,为72.1%,青岛降幅68.9%,位列第二,温州降幅65.1%,排名第三;武汉出现环比上涨,涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%,连云港(行情601008,诊股)降幅较大,为59.8%,韶关降幅居次位,降幅10.9%;扬州出现环比上涨,涨幅15.7%。同比来看,整体下降62.2%。

库存:库存总量平稳,杭州涨幅6.46%

监测的7个代表城市库存总量平稳,环比整体下降0.12%。监测的城市中,杭州库存涨幅较大,为6.46%,深圳次之,3.31%,温州和广州略有上浮,变化较小;监测的城市中,北京和南京库存有所下降,北京降幅较大,为3.63%。

土地市场总体情况:总体供应量较上月回落,成交均价环比下滑

7月,监测城市总体供应量环比回落,宅地成交量降逾三成,整体成交均价环比下滑,宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落,上海揽金逾812亿领跑,长三角土地集中入市,占据出让金榜单前两位。

各线城市:一线城市供应走高,二线城市收金下滑

一线城市供应量同环比走高,成交量较上月降逾两成,上海揽金逾812亿元居首;二线城市供应量环比走低,成交方面同比量跌价涨,出让金总额环比降逾两成;三四线城市供应量环比微跌,楼面均价同比下滑,出让金总额同环比下降。

房企融资:类型以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中,上海进行2022年第二批集中供地,多家企业及企业联合体拿地。

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