8月1日晚间，招商蛇口公告，子公司与深圳半岛城邦房地产签署协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

　　第五期开工有望？

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

　　据公告，该协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究本项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。该协议有效期六个月，双方可另行协商延长期限并另行签订协议。

　　同时，公告还提示了相关风险，该协议属于战略合作协议，协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素，敬请广大投资者关注本事项存在的不确定性，注意投资风险。

　　今年5月30日，一则贴着深圳房产开发商半岛置业标志的《关于全员待岗的通知》引发业内不小震动。根据半岛置业《通知》中的内容，公司生产经营面临严重困难，并决定自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月，如6个月后公司仍无法正常经营运转，将做适当延长。此后有公司人员证实，虽然公司还在正常运营的状态，工作人员也都基本正常到岗，但半岛城邦五期的进展如公告所说的那样，没什么实质进展。

　　业内疑惑：全深圳年纪最大的网红盘，最近两期就卖了200多亿元的开发商还能深陷财务危机？

　　停工受影院拖累？

　　十年房价上涨40倍，作为深圳网红盘的半岛城邦，坐落在南山蛇口，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

　　项目共分5期，目前已开发4期。前4期开盘的时间分别为2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年，销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。由于拿地时间和项目入市时间纵跨深圳房地产的黄金发展时间，所以不少业内人士称其几乎成为了“最赚钱的顶级豪宅”。其中，三期更是取得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军，奠定了半岛城邦作为深圳地产高端领域的龙头地位。

　　即将开发的5期，由于占据深圳湾至蛇口豪宅线上一线前排无遮滨海位置，是当前深圳少有的深圳具备核心地段+一流海景的地块，稀缺性和价值性更是不言而喻。可以说，全深圳有钱人都在等着它的五期，但是四期销售后，五期一直没有动工。

　　根据资料，半岛城邦五期停工另有原因。

　　半岛城邦的母公司为南海控股，该公司3月份就已经停牌，股价只有0.035港元，2021年的年报至今尚未公布。南海控股旗下拥有大地影院、橙天嘉禾影院，截至2021年底，大地院线旗下影院数量达到1163家，银幕数量7178块，在全国院线公司中排名第一。而因为疫情反复无常，导致电影院无法正常开展经营，有数据显示，从2020年以来，受疫情影响，截止到2021年底，该集团旗下600余家影院全部暂停营业。作为拥有大量电影院的南海控股，经营情况可想而知，大概率是亏钱的。

　　此外，半岛置业债务官司缠身。据企查查显示，今年以来深圳半岛城邦地产开发有限公司成为被执行人已有3次，执行标的金额总计达到约12.43亿！深圳半岛城邦房地产开发有限公司涉司法案件43起，多为借款合同纠纷，其中广东粤财信托以合同纠纷提起诉讼，涉案金额不详。

　　有熟悉内情的业内人士表示，半岛城邦公司老板除了开发半岛城邦赚钱，其他产业的投入都是亏钱的。而半岛城邦背后的老板正是南海控股。

　　招商蛇口，四大央企地产之一，更是深圳蛇口板块的耕耘者和缔造者。与保利发展、中海地产、华润置地，并称为“招保中华”，是房地产行业中综合实力最强的“四大”央企地产开发商。2022年上半年，招商蛇口全口径销售额1188亿元，在TOP10中位列第6位。而半岛城邦所在的蛇口板块，正是招商蛇口的大本营。

　　此次，招商蛇口与半岛城邦的联手，无论是对半岛城邦，还是静等第5期的购房者来说，无疑是个希望。

（文章来源：e公司）